Helm Bank USA

FDIC-Insured - Backed by the full faith and credit of the U.S. Government
Helm Bank USA

Guia de Escrow

Atendimento
Formulario De Viagem

Como entender seu 
Annual Escrow Account Disclosure

Uma escrow account é uma conta especial mantida pelo Helm Bank USA como parte do seu financiamento imobiliário (mortgage). Uma parte de cada pagamento mensal do financiamento é depositada nessa conta para cobrir despesas recorrentes relacionadas ao imóvel, como impostos imobiliários, seguro residencial (homeowner’s insurance) e seguro contra inundações (flood insurance), garantindo que esses pagamentos sejam feitos pontualmente em seu nome.

























Detalhamento do Disclosure

1. Statement of Escrow Account History

Esta seção do seu Annual Escrow Account Disclosure explica a atividade real da conta durante o período anterior, ou seja, os valores que entraram e saíram da sua escrow account.

2. Required Minimum Balance

Esta seção explica o saldo mínimo exigido que se espera manter na sua escrow account.

3. Projected Escrow Payments for the Coming Year

Aqui são apresentados os pagamentos projetados de escrow para o próximo ano, com base nos valores estimados de impostos e seguros.

4. Deficiency, Shortage and Surplus – Explicação

Esta seção explica se há deficiency, shortage ou surplus na sua conta, com base no saldo atual da escrow account e no saldo projetado.

Essas diferenças normalmente ocorrem devido a mudanças nos impostos imobiliários ou nos prêmios de seguro. Aumentos nos valores costumam ser resultado de impostos ou seguros mais altos.

Deficiency: Uma escrow account exige um “colchão” equivalente a pelo menos dois meses de pagamentos. Se houver uma deficiency, significa que não há fundos suficientes na conta para cobrir o saldo inicial exigido.
 
Shortage: O valor da shortage é automaticamente distribuído ao longo dos próximos 12 pagamentos mensais do financiamento. Você também pode optar por pagar o valor total da shortage de uma só vez.
 
Surplus: Se houver um surplus de US$ 50 ou menos, o valor permanece na escrow account.
Se o surplus for superior a US$ 50, o valor será reembolsado ao cliente.

 

5. New Monthly Mortgage Payment

Esta seção apresenta o detalhamento do novo valor do pagamento mensal do financiamento, já considerando os ajustes da escrow account.

 






















 

 

Perguntas Frequentes 

Você tem duas opções:

A. Pagar o valor total da shortage / deficiency imediatamente*; ou

B. Pagar a shortage / deficiency ao longo dos próximos 12 meses, como parte do novo valor do seu pagamento mensal do mortgage.

* Nota: O novo valor do pagamento mensal entrará em vigor no mês seguinte ao recebimento do pagamento da shortage. Qualquer aumento adicional no pagamento de escrow corresponde ao aumento projetado das suas despesas para o próximo ano.

Você tem duas opções:

A. Cheque
Emitir um cheque nominal a Helm Bank USA, incluindo “Escrow Shortage Payment” no campo de observações (memo), junto com o número do empréstimo, nome do mutuário e endereço, e enviá-lo para:

Helm Bank USA
Attn: Loan Servicing Department
999 Brickell Avenue
Miami, Florida 33131

B. Wire transfer
Enviar uma wire transfer com as seguintes informações:

Helm Bank USA
SWIFT / ABA Routing N umber: HELMUS33 / 067011456
Beneficiary Address: 999 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Beneficiary Name: Loan Servicing Department
OBI: Escrow Shortage Payment

Não. No entanto, o pagamento integral da shortage ajudará a reduzir o valor do novo pagamento de escrow.

 

O que acontece se o statement mostrar um surplus?

Você terá três opções para receber o reembolso do escrow overage:

A. Receber o reembolso por cheque.

B. Aplicar o valor do reembolso ao saldo principal pendente (outstanding principal balance).

C. Aplicar o valor do reembolso à sua escrow account.

Nota: Se o seu empréstimo estiver com atraso superior a 30 dias, o Helm Bank USA poderá manter o valor do surplus na sua escrow account.